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雨の日に考えたい、土地の“リスク評価”ってなに？
2025年06月01日
こんにちは、安達不動産鑑定調査です！
6月、梅雨に入り、雨の日が続く季節になりました。
そんなときにふと気になるのが「土地の安全性」や「災害リスク」ではないでしょうか。
「大雨が続いたけど、うちの土地は大丈夫？」
「最近、ハザードマップで“浸水区域”って出ててちょっと不安…」
こんな声を、私たち不動産鑑定士もよく耳にします。
土地の「リスク」は価格にも影響する
不動産の価格は「立地」や「広さ」だけで決まるわけではありません。
実は「災害リスク」も、土地の価値を決める大きな要素の一つです。
たとえば――
ハザードマップで浸水想定エリアにある土地
軟弱地盤で地震の揺れが大きい地域
土砂災害警戒区域内にある傾斜地
こうしたリスクがある場合、買い手から見れば「安心して住めるかどうか」は重要な判断材料になります。
その結果、実勢価格や鑑定評価額にも影響が出ることがあるのです。
鑑定評価でリスクはどう見られる？
不動産鑑定評価では、こうしたリスクを「地域要因」「個別要因」として分析します。
その土地が持つマイナス要素をどれくらい価格に反映すべきかを、
地元の取引事例や公的データと照らし合わせながら判断していきます。
つまり、「リスク＝すぐに安くなる」というわけではなく、
その影響の程度を“公平に”評価するのが不動産鑑定士の役割なのです。
雨の日だからこそ、気づけることも
普段は気にならなかった土地の水はけや、近隣との高低差など、
雨の日には“リスクのヒント”が見えやすくなります。
この機会に、ご自宅や相続予定の土地、所有している不動産などについて、
「この土地って安全なのかな？」と立ち止まってみるのはいかがでしょうか。
最後に
不動産の価値は「数字」だけで決まりません。
そこに暮らす人にとっての「安心・安全」も、大切な価値の一部です。
もし土地のリスクについて気になることがあれば、
不動産鑑定士にぜひご相談ください。
梅雨の時期こそ、資産の見直しのチャンスかもしれません。
安達不動産鑑定調査
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